Домой Новости Рынок поставлен на паузу: что происходит с частными домами в Подмосковье

Рынок поставлен на паузу: что происходит с частными домами в Подмосковье

57
0

Аналитики рассказали, как изменились цены на дома, а также как ведут себя покупатели и собственники

Пока продавцы и потенциальные покупатели частных домов в Подмосковье выжидают и следят, как будут меняться цены в ближайшем будущем. Спецоперация на Украине, девальвация рубля и санкции создали ситуацию неопределенности на рынке недвижимости во всех сегментах.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали об обстановке на загородном рынке Московской области, а также как изменятся стоимость и спрос на дома в перспективе.

Активность продавцов и покупателей снизилась

Покупатели и продавцы взяли паузу из-за нестабильной экономической ситуации в стране, единогласно утверждают эксперты. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», за год на первичном рынке Подмосковья предложение коттеджей / участков с подрядом сократилось на 0,8%, участков без подряда — на 0,7%, таунхаусов/дуплексов — на 3,6%. На вторичном рынке за год экспозиция коттеджей увеличилась на 12,4%, экспозиция дач не изменилась, экспозиция участков без подряда снизилась на 13,6%. «Однако последние две недели продавцы, покупатели и девелоперы заняли выжидательные позиции. Увеличиваются сроки принятия решений, быстрые сделки отсутствуют. Застройщики заморозят текущие проекты и не будут выводить новые до прояснения обстановки», — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Аналогичную ситуацию зафиксировали в ЦИАН: объем предложения за последние две недели снизился на 4,2% — в продаже доступно около 7,3 тыс. домов со всеми коммуникациями. За месяц — снижение на 6,2%, за год — на 17%, в марте 2021 года на рынке предлагалось 8,8 тыс. домов. «24 февраля и в последующие несколько дней рынок загородной недвижимости был поставлен на паузу. Потенциальный спрос, выраженный в просмотрах объявлений о продаже домов, за этот период снизился на 23%», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

В премиальном сегменте загородного рынка пока наблюдается некоторая активность, но обычно в кризисные периоды ликвидность рынка в целом падает, отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. По его словам, сделок становится меньше, переговоры в периоды турбулентности растягиваются еще на более длительный срок. «Загородный элитный рынок гораздо менее ликвидный, чем рынок городской недвижимости, и зачастую цикл сделки составляет три — шесть месяцев, иногда доходит до года. Сейчас в моменте качественные объекты купить практически невозможно. Те объекты, по которым владельцы готовы вести переговоры о продажах, — это, как правило, сильно обветшавшие, морально устаревшие дома, где основную ценность представляет не строение, а земельный участок, на котором он расположен», — уточнил аналитик. Сегмент находится в состоянии высокой активности с минимальным количеством сделок, добавил он.

Что с ценами

Стоимость загородной недвижимости в Подмосковье растет. В Московской области с 24 февраля средняя стоимость дома в продаже увеличилась на 400 тыс. руб., или на 1,4%: с 28,4 млн руб. до 28,8 млн руб. За месяц рост составил 3,2%, такая положительная динамика связана с приближением сезона, который на рынке загородной недвижимости начинается весной. В годовой динамике прирост — на 18%, подсчитали в ЦИАН. Для сравнения: годом ранее средний бюджет дома в продаже был на уровне 24,4 млн руб.

Динамика цен на загородном рынке Московской области

Показатель 31 декабря 2021 года 24 февраля 15 марта Динамика с начала года Динамика с 24 февраля
Дача
Средняя стоимость, млн руб. 3,31 3,44 3,49 5,4% 1,5%
Объем предложения, тыс. 2,09 2,02 1,93 -7,3% -4,2%
Дома со всеми коммуникацими на землях ИЖС
Средняя стоимость, млн р. 28,5 29,5 30,1 5,6% 2,0%
Объем предложения, тыс. 8,0 8,1 7,6 -4,9% -5,4%
Таунхаус
Средняя стоимость, млн р. 33,1 35,2 35,8 8,2% 1,7%
Объем предложения, тыс. 1,75 1,76 1,64 -6,0% -6,9%
Земельные участки ИЖС
Средняя стоимость, млн р. 3,6 3,7 3,7 3,8%% 1,3%
Объем предложения, тыс. 12,4 11,8 11,8 -5,1% -0,4%

Таблица: ЦИАН

Несмотря на падение курса рубля, собственники не переводят стоимость недвижимости в доллары, отмечают аналитики. По данным ЦИАН, 14 февраля 92% загородных объектов продавались в рублях, сейчас эта доля — 91%. Однако руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» сети «Миэль» Татьяна Ананьева отметила, что уже есть продавцы, которые стоимость объектов перевели в валюту — по таким объектам звонки прекратились. По сути, они сняли свои объекты с продажи, поясняет эксперт.

Источник: realty.rbc.ru